タグ別アーカイブ: 節税

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-02

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-02:財産は親の隠し刀のようなもの
  
親からすると、
財産をどう分けるか決めてしまうと、
  
自分の面倒は誰が見てくれるのか?
  
多くもらう子供は安心して
そのまま放って置かれる?
  
あまりもらわない子供は、
自分はもう関係ないと思って
親を放っておく。
  
親にとっては、
  
財産を分けるよ。
あげるよ。
  
というのをちらつかせながら、
子供の感心を自分に向けておける
材料なのです。
  
それに、残した方からすれば、
  
残してあげるんだから
それだけでも感謝して欲しいし、
十分だろう。
  
年取ってから、
相続対策をするなんて面倒臭い。
  
残したものを、後はみんなで
適当にわけてくれればそれで良い。
  
というのが本音です。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:5

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相続におけるパートナー選びの考え方
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5:さじ加減の上手な相談相手を
見つけることが成功の秘訣
  
できれば売りに出してから
買われるまでのルートが、
  
なるべく短いほうがいいです。
  
自分たちで全部できないにしろ、
最終的に高く買ってくれる人を想定して
動いてくれる相談相手を見つけることが
  
失敗しない重要なポイントです。
  
一つの不動産を見て何通りも見方、
考え方ができる柔軟な発想ができる人。
  
業界に色々なパイプを持っている人が
理想です。
  
  
全部自分でやろうとするとリスクも高く、
失敗して負債になってしまう可能性が高いです。
  
全部を自分でやろうというのは
無理だと思いますが、
  
そこの加減をよくみてくれる
相談相手を見るけることが大事なんです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-03

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-03:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
しかし
このような業界の裏事情が分かったとしても、
  
結局は
信頼できる相談相手が身近にいないし、
誰が信頼できる人なのか分からない。
  
全部自分ではできないので、
  
近場の不動産業者や
インターネットで広告を出したりしている
弁護士 や 税理士 に
相談したりしている人が
  
ほとんどです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:3

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相続におけるパートナー選びの考え方
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3:不動産業者、弁護士、税理士、信金は
グルになって嘘をつく
  
不動産業界の仕組みなのですが、
  
仕入れがあって、
商品として出すものがあります。
  
そして
その商品の仕入先が
農協 や 信託銀行 だったり、
  
皆さんが相談する
弁護士 や 税理士 だったりします。
  
きちんとしていて騙すはずはない。
  
きちんと教育されたお客様への対応は
  
「いい人だなあ」
  
と思わせるので信頼してしまうのです。
  
彼らは嘘をついたりはしません。
  
ただ、
彼らの使命は“会社の利益“だということです。
  
そして、
あなたの財産を自分のことのように
大切には思っていません。
  
不動産に関する知識は、
たぶんあなたと同じくらいだということです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:1-06

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相続におけるパートナー選びの考え方
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1-06:相続相談は信頼できる一人だけに
絞り込む
  
成果にならないものはやらないのです。
  
なので、
  
“出回りもの”を
  
高く買う人はいません。
  
不動産の価値が 下がってしまう
ということなのです。
  
なので、
その不動産の特性を掴んで、
高く買ってくれる人をターゲットにして、
  
密室で話を進めていく。
  
というように動いてくれる
信頼できる相談相手を見つけておくことが
大事です。
  
それが、非公開の物件だったりします。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:1-05

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相続におけるパートナー選びの考え方
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1-05:相続相談は信頼できる一人だけに
絞り込む
  
「ここだけの話」
  
が好きなのも業界の特徴です。
  
「誰もしらない話を
あなたに一番最初に持ってきました」
  
これほど、不動産という
料理を美味しくするスパイスはありません。
  
“胡散臭い情報”は
確かめようとしても、
  
誰がその情報を出したのかもわからない。
  
そんな状態のものを
まともに扱う業者さんはいません。
  
そうでなくても、
不動産というのは不確かさが多いのです。
  
それにそれだけ出回っていると、
扱う方もやる気がドッと下がります。
  
やっても成果にならないと判断するからです。
  
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相続&不動産活用術:17-05

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相続&不動産活用術
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17-05:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用
  
譲渡所得税額 =
譲渡所得税率 × {(経費(取得費、譲渡費用など)+
相続した全ての土地などの関わる相続税の額 – 売却金額)
  
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相続&不動産活用術:17-04

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相続&不動産活用術
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17-04:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆譲渡所得税額の出し方
  
譲渡所得税額 =
課税譲渡所得税額 X 譲渡所得税率
  
※短期譲渡所得税率:所有期間5年以内 39%
(所得税30% 住民税9%)
  
※長期譲渡所得税率:所有期間5年超 20%
(所得税15% 住民税5%)
  
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相続&不動産活用術:17-03

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相続&不動産活用術
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17-03:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆課税所得金額の出し方
  
課税譲渡所得金額 =
譲渡価格 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除
  
※取得費に含むもの:購入時の代金、購入手数料、
改良費、設備費など
  
※建物の取得費:所有期間中の減価償却費を
差し引いて計算する
  
※譲渡費用:売るための費用
(仲介手数料、測鼠費など)
  
※特別控除:居住用不動産の
3000万円の特例など
  
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相続&不動産活用術:17-02

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相続&不動産活用術
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17-02:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
代々引き継いできた上地で
取得費が分からない場合は、
  
売却価格の5%をみなし取得費
  
とすることができます。
  
建物がある場合は
購入時の代金から減価償却を差し引いた金額
になります。
  
  
所得税の税率ですが、
  
売却した年の1月1日時点で、
  
所有期間が5年以内なら
短期譲渡所得で39%の税率で課税されます。
  
5年超なら
長期譲渡所得で税率は20%になります。
  
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