ケース２．地主Bさん(78歳）－４

＜ポイント＞

・立地の良い建物が優良資産

・建物収益力40年以上、年間1500万円×40年＝約6億円

・建物の取得費は減価償却費で経費化でき、資金が留保できる

・土地→建物→減価償却費の流れは、
　土地を現金化していくことになる

・将来収益力、減価償却費などのキャッシュフローには
　相続税は非課税！

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１．法人不動産の問題と解決－２
法人不動産であるがゆえに

50年以上、100年近く、法人で不動産を持ち続けることがあります。
なぜか？

個人で、不動産を二代、三代と保有することは、
不可能に近いです。

相続があり、民放で財産分けをします。
税法で、相続税を直接的に課税されます。
不動産の維持費用は、有効活用していなければ経費化できません。

法人所有であれば、相続が起きても、
不動産の価値を、直接的でなく、株式で、
間接的評価となります。

民法で分けられたとしても、株式が分散されるだけです。

相続における、民法、税法の被害は、
最小限に食い止められます。
しかも、維持管理コストは、常に経費化されます。

結果として、法人で不動産を所有し続けることが
可能になっているのです。

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