７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－２
　　
中古住宅売買契約で、手付金1割を入れ、
6ヶ月-1年後残金決済をします。
その期間、定期借家契約でお試し居住します。
　　
そして決済時に買い手が物件を気に入らなければ
一方的に契約を白紙解除可能とします。
　　
定期借家契約の家賃は若干割高とし、
万一賃料不払いの場合は、
受領手付金から相殺して受領する契約とします。

◆適用対象
中古居住用物件とします。
新築住宅では人がいったん居住することによる減価幅が大きく
この契約には不向きでしょう。
　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－１
　　
自己居住用物件を購入する場合、
買って住んでみて初めて分かるマイナス点があったりして、
なかなか難しいものです。
　　
しかしそれを恐がっていては良い物件は買えません。
　　
従米は売り手は高く売りたいが、
買い手のこうした不安に対しては単純な値引きで対応しています。
　　
この契約では中古住宅の売買の場合、
買い手のこうした不安を解消させるため、
6ヶ月ー1年位購入意思決定を延ばして、
その間にお試し居住してもらおうというものです。
　　
「住めば都」で 一度戸引っ越してしまったら、
よほどの不都合がない限りそのまま売買成立となるでしょう。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１. 持家・賃貸両刀遣い型
　　
家はその人の年齢・職業・家族構成などの
ライフステージに合わせることが好ましいと言えますが、
持家では柔軟に対応できません。
　　
そこで、持家を自分のライフステージに合わなくなった時点で
定期借家契約によって賃貸し、
その収入で自らは好都合な住宅を賃借します。
　　
持家のもつ財産形成・資産保全運用機能を活かしつつ、
ライフステージに合った最適な物件に住むというものです。

◆適用対象
持家自宅を賃貸物件とします。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
５. 代金延払い売買契約随伴型
　　
高齢者の保有する自宅を年金形式で資金化し、
しかも高齢者本人がその家に死ぬまでそのまま
住み続けることができるようにするための契約です。
　　
売主は自らを借家人とする定期借家権付物件として、
一定額を減価した金額で買主へ売却し、
自ら住み続けながらその売却代金を年金形式で
分割払いで受け取ります。
　　
支払い方法は契約時30%程度とし、
残金を一定期間の月賦延払いとします。
　　
この期間は売主の年令・健康状態等を判断基準にして
売主と買主が協議して決めるようにします。

◆適用対象
高齢者所有の居住用物件とします。
　　　
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６．相続対策•高齢化対策の5の型
４. 相続対応年金型－２
　　
従来でもこうした方法は行われておりましたが、
広く一般化しなかった原因は、借家法にありました。
　　
一度他人に貸してしまったら
こちらだけの都合で契約を終了させることが出来なかったからです。
　　
このプランでは定期借家権で契約を行いますので、
こうした心配がなくなります。
　　
◆適用対象
自己居住用の戸建て住宅あるいは
区分所有分譲マンションに適用します。
　　　
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６．相続対策•高齢化対策の5の型
４. 相続対応年金型－１
　　
勤労所得の得られなくなった現役引退後の生活資金や
老後の入院・医療費あるいは老人ホーム費用などを、
子供達が巣立ってしまった後の広い自宅を賃貸して捻出します。
　　
従来の職住近接していた都心の自宅を高家賃で賃貸し収入を得、
郊外の安い賃貸住宅に入居して
その差額でより豊かな生活を享受する方法、
あるいは近所の年寄り1人あるいは2人用に向いた
使い勝手の良い賃貸住宅に入居してその差額を得る方法、
入院・老人ホーム等の費用に充てる方法等があります。
　　
相続発生後も借家人の居座り問題なども無く、
子ども達が任意自由処分できます。
　　　
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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－６

■老人ホームに入居するときは

老人ホームに入居するときは、
自宅マンションを売却または賃貸に出す。
貸す場合は家賃年間150万円が可能です。

年収は650万円＋150万円＝800万円となります。

自宅は、
収入を生む資産に生まれ変わったのです。

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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－４

■考え方のポイント

資産組み替えの考え方のポイントは
次のとおりです。

１．収入の確保を目的にする

２．じっとしていても問題解決にならない

３．いつかは自宅を売る

４．現時点でも自宅の維持に手間と費用負担が重い

５．将来の相続でわけやすく、売りやすくしておく

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お金は収入があるから使える－４

＜事例紹介＞－２

■何が問題か？

Aさんは
「資産はあるけど収入が少ない」
資産家の典型です。

預貯金はあっても
「取り崩して生活はしたくない」
これは本音です。

問題は年金以外の収入がないことです。

病気になったらどうしよう、
老人ホームに入るにはいくらかかるか、
月々の費用は？

年金だけではやっていけそうにありません。
しかもこの先、年金は減少します。

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お金は収入があるから使える－３

＜事例紹介＞－１

■時価1億7000万円の”悲惨家”Aさん？

定年後65歳のAさんの財産は次のとおりです。

自宅時価8000万円、預金8000万円、
有価証券1000万円、合計1億7000万円。

収入は夫婦の年金合計400万円です。

「病気になったらどうしよう。
老人ホームへ行くときは？費用は？」

資産家なのに、
“悲惨家（悲嘆家？）”のようです。

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