1．地主の土地戦略－２
a. 何を持ち残し、何を諦めるか－２

相続時に地主が保有すべき土地とは、
自宅用地・高収益活用地・優良土地であり、
保有すべきでない土地とは不採算収益地、貸宅地、不良土地である。

どのようにこの区別をつけ、
同順位付けし、何を持ち残し、何を諦めるかを
決意するのが地主にとっての土地基本戦略である。

また、その土地が事業用の場合、
優良であるか否かについては、
「収益性」と「換金性」という２つの物差しで計るのが良い。

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「自宅用地の一部転用や賃貸住宅建て替えで大幅評価減」-2

⬛︎自宅用地の一部を賃貸住宅用地に転用すれば評価が下がることも

図のように480平米の自宅用地があったとします。
この敷地のうち300平米に貸家を建てて賃貸住宅経営を始めます。
そうすると全体が一つの利用単位だったものが２つの利用単位になり、
次のように相続税評価額が下がります。

全体で1億5000万円だったものが、
利用形態の変更後には２つの評価額の合計で1億3875万円になり、
評価額が1125万円も下がることになります。

さらに、建物の賃貸開始後は、賃貸住宅の敷地は貸家建付地になり、
評価額が1687万円も下がるため、
全体としては2812万円も評価がさがることになります。

また、利用形態が変わることによる評価の引き下げは
固定資産税の評価上も原則として同じように減額されます。
なお、ここでは小規模住宅の評価減額については一切考慮していません。

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