７．その他特殊な目的のための１３の型
３. 賃貸終了後自己使用対応型－２
　　
自己使用時までの期間を契約期間とします。
　　
期間が定まらない場合は、
1年未満の短期契約として随時再契約していくか、
6ヶ月の終了予告期間を明記した1年以上の定期借家契約とします。
　　
通常は定期借家契約といえども
契約を終了させるには6ヶ月の契約終了予告期間が必要ですが、
自分が使いたい時に即使えるための最短期間の契約方法は、
１年未満契約とし、契約終了予告期間を１ヶ月とします。
　　
◆適用対象
近い将来自己使用する予定のある低・未利用の土地
あるいは建物に適用します。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
３. 賃貸終了後自己使用対応型－１
　　
保有する、あるいは新たに取得した土地・建物を、
自らが使用するまでの間、当面賃貸にまわして家賃収人を得、
将来の自己使用時に借家契約を終了させ
借家人にトラブル無く物件を明け渡してもらうための契約です。
　　
従来型の普通借家による建物賃貸借の契約では
期間が 1 年以上にわたると、
自ら使用する時の明け渡しが難しくなります。
　　
こうした心配をなくし、
かつ未利用時に少しでも不動産に稼がせることができます。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
２. リースバック方式型－１
　　
自用ビルをいったん第三者の投資家へ売却して、
その後そのまま本人が借家人となり自己使用を続けるという
リースバック方式を定期借家契約を使って行うものです。
　　
従来の借家法で保護される借家契約では
当事者同士がその時は合意して契約しても、当事者の意思を超えて
法により無効となってしまう契約条件もあり、
第三者の投資家の立場が十分に保渡されませんでした。
　　
そのため親子会社でのリースバックはともかくとして、
完全第三者間のリースバックによる不動産の金融化は
難しい問題でした。
　　　
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