タグ別アーカイブ: 要件

借地利用マニュアル−10

4.借地契約の更新
a. 借地契約の更新

期間の定めのある借地契約は、
地主・借地人双方が合意して解約しない限り、
原則としてその期間の満了をもって更新される。

借地契約の期間は、堅固な建物で30年以上、
非堅固(木造)な建物で20年以上とされており、
これ以下の短い期間の契約の場合、
その契約期間は無効となり、
期間の定めのない借地契約となる。

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借地利用マニュアル−9

3.借地法の経過

借地法の歴史的経過について、簡単に表示してみよう。

借地利用借地整理マニュアル-図1
借地利用借地整理マニュアル-図1 posted by (C)alive

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借地利用マニュアル−8

2.借地権とは?

f. その建物に借地人名義の登記がある

建物の登記名義人は、

借地契約者と同一人であることが重要である。

借地人が借地上に建物を新築した際、

建物登記名義を地主の承諾を得ずに

配偶者や息子にしてはいけない。

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借地利用マニュアル−6

2.借地権とは?
d. 借地権の対抗要件

自分の借地権について、地主が変わった場合に、
その新地主(第三者)に対抗するためには
「借地権の登記」がなされている以外は、
次の2つの要件が必要である。

1.借地上に現に建物が存在すること。

2.その建物に借地人名義の登記があること。

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土地有効活用による節税対策Q&A−6−4

「固定資産税は住宅用地に転用すれば大幅軽減」-4

3.新築住宅などにかかる固定資産税は軽減されることも

次にあげる要件に該当する新築住宅については、その家屋の固定資産税額のうち、
居住用部分(共同住宅などの場合は基準住居部分に限ります)に対応する税額
(居住用部分又は基準住居部分の床面積が120平米を超える場合は、120平米までの部分に対応する税額)
の2分の1に相当する金額が、新たに固定資産税が課される年度から3年度分にわたって減額されます
(地上階数3以上の耐火・簡易耐火建築物は5年度分)。

土地有効活用による節税-6-図2

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