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タグ別アーカイブ: 計算
相続相談 大事なブレーン、どう決める？−９－４
土地は何年でなくなるか？－４
ではその土地を売却した場合の
手取りはどうなるでしょうか。
土地は古くから保有していて取得価格は不明とします。
100－(100×5%)＝95
↑土地の売却益。
取得価格が不明な場合は売却価格の5%がみなし取得価格となる。
95×20%＝19
↑売却益に対する所得税・住民税の額
100－19＝81
↑100の価値の土地でも現金化すると
結局81の価値しかないのと同じことになる。
土地の現金価値÷毎年の固定資産税・都市計画税
＝ 81÷1.19
＝ 68.06年→切り上げて69年となる
上記以外のケースを電卓で計算するのは非常に複雑になります。
ご来社頂いたお客様には、
弊社で具体的なシミュレーション致します！
是非お気軽にお声かけください。
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相続相談 大事なブレーン、どう決める？−９－３
土地は何年でなくなるか？－３
■毎年の固定資産税＋都市計画税額計算法
実勢価格≒公示価格＝100とすると、
路線価は80、固定資産税評価額は70となります。
毎年かかる固定資産税+都市計画税
＝ 固定資産税評価額×1.7%
＝ 公示価格×70%×1.7%
＝公示価格(実勢価格)×1.19% となるのです。
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相続相談 大事なブレーン、どう決める？−９－２
土地は何年でなくなるか？－２
今の日本の税制では、土地を放置しておくと
毎年の固定資産税と都市計画税の支払いで
69年で消えてなくなる計算になっています。
税といっても実際は
市町村に地代を払っているのと同じことなんです。
特に最近は、地価の下落で実際に売買しようとすると
路線価程度まで下げないと売れないケースも多く、
その場合には55年で消えてなくなることになります。
加えて、現在の土地売却益に対する税率は
過去最低の20%ですが、
これが昨今の財政再建の中で、
過去の26%程度まで戻ったとすると
51年でなくなってしまう計算になります。
活用するか、売却するか、そのまま保有するかは、
これらの数字をきちんと把握されたうえで
判断したほうがいいですね。
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相続相談 大事なブレーン、どう決める？−９－１
土地は何年でなくなるか？－１
土地はただ持っているだけでは毎年の固定資産税が大変です。
だからオーナーの皆さんもどうにかしなければと思うし、
土地所有者には不動産屋の営業が鼻息荒く
「固定資産税・相続税軽減のためアパート建てましょう！」
と迫って来ますよね。
しかしオーナーの皆さんも、
場合によっては不動産屋の営業マンでさえ、
具体的にどのようなリスクがあるか
把握できていない方は多いのではないでしょうか？
土地を放置した場合、
何年で消える計算になってしまうのか・・・
具体的な計算方法は明日以降ご説明します！
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