９. 不良資産の優良化のために－１０

反対に、売値があまり高く期待できないのなら、
相続発生前に借家人へ売却してしまうケースも考えられる。

この場合、譲渡所得税支払い後の手取り金が
相当少なくなってしまうが、
相続税はその少ない手取り金にしか課税されないので、
相続税自体が安くなるため、
この方が家主のとって有利な場合もある。

しかし、この方法は借家人の買取能力、
すなわち、その土地・建物を買い受ける資金力という
基本的な問題をクリアしていなければならない。

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９. 不良資産の優良化のために－９

３の「土地・建物を借家人に買い取ってもらう」方法は、
２の方法が不可となった場合における
家主の最終的な対応策と言える。

ここで、借家人がある程度高い値段で
買い取ってくれるというならば、
家主は、相続発生後に借家人へ売却すると、
譲渡所得税が減免されるという
特例適用を受けることができて有利である。

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