11. 修理・修繕の必要性－２

その貸家は40数年前に借家人に貸したもので、
家賃は月額３万円。
土地価格は坪250万円位で約１億円の資産だが、
家賃収入は年間36万円で
固定資産税程度にしかならなかったので
財産整理としては当然なことと考えられた。

ところが、事情を聞いてみると、
40年以上も経つ古い家だから、
時々雨漏りがするし、床も抜けたりしていた。

そこで借家人は大家さんに、
家の修理・修繕を頼んでいたが、
そのような出費は貸家経営として大赤字になってしまうとして
大家さんは借家人の求めに応じなかった。

そこで借家人はやむなく自分で費用を負担して
修理・修繕を行っていたという。

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11. 修理・修繕の必要性－１

４年ほど前、ある大家さんから
下記のような案件がもたらされた。

その大家さんは単純に、財産整理のために
所有する古い貸家（敷地40坪）を売って現金化しようと言う。

そのために、借家人のいる古い汚い貸家が建っている土地は
なかなか売れないので、
借家人に立ち退いてもらい、
その土地を更地にすることが条件となるものであった。

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