３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－２

その状況で現実に深く分け入っての交渉の内容は、
地主がいったん借地人から借地権（建物付き）を買い取り、
その後、両者間で地主の所有となったその建物の
賃貸借契約を結んだらどうか、
というものであった。

つまり、借地人は自分の家を借地権付きで地主に売却し、
その後、その家を地主（家主）から借りることにする。

そして、その借家契約には
”本人一代限りの借家とする”旨の特約を付ける。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－１

このケースは、
地主側からの借地関係解消の依頼に始まった。

交渉相手の借地人は、不治の難病を負う老婦人で、
子供はおらず、３年前にご主人を亡くし、
年金で慎ましく暮らしていた。

こうした環境下で貸地関係の解消をどうすべきか。

貸地関係解消法には基本４法・応用６法と
他に１０通り以上の方法があるが、
それについては後に触れるとして、
このケースではそのどれもが
”帯に短し、たすきに長し”。

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－１２

このような大地主に相続が発生し、
納税のために急いでまとまったお金を作らねばならない
といった事情が生じた場合、

または最近のような時価と評価の逆転時代に
相続が間近に予想されるときなどは、
貸地を急いで換金したほうが節税面で有利になる場合がある。
そこで、地主は”底地屋”に安くても良いからまとめ売りをしてしまう。

そして、”底地屋”は小売店であり、問屋から安く品物を仕入れて、
消費者に利益を上乗せして販売するといった関係となる。

ちなみに、バブル期には”底地屋”のような
底地買い専門業者の最大手では社員数が200名になる会社もあり、
この方法による底地売買もかなり広く行われていた。

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２．「応用６法」とは？

a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－１１

応用６法（５）の「底地買い取り法」は、

いわゆる地主から底地を買った”底地屋”から

その底地を買い取る事である。

この場合には、

「借地人が地主から直接買えばいいのに•••」

あるいは

「地主にしても、借地人に直接売却する方法が高く売れるのでは•••」

との疑問が当然起きるであろう。

それなのになぜ、この方法が現実に行われているのか。

それは借地人にとっては地主は１人だが、

地主によっては借地人が十数人あるいは何十人もいる場合があるからである。

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－４

借地人が地主から底地を買い取る資金を作るために
借地人が別に持っている土地を売却した場合、
その売却代金に対して不動産所得税がかかるが、

この手法を使えば、
「交換して受け取った土地（底地）を売らない」
など一定の条件のもとでなら、
無税の交換特例の適用が受けられる。

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－３

「応用６法」各手法を具体的に説明すると、
次のようになる。

（１）の「底地更地交換法」は、
基本４法（１）の「底地買い取り法」の借地人が
地主から底地を買い取る方法のバリエーションである。

借地人が地主から底地を買い取る際に、代金をお金で払わず、
借地人が別に所有している当該底地と
等価性のある更地で支払うことになる。

つまり、借地人の別の土地と地主の底地とを
等価交換することである。

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