１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－４

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－１

また、不動産の流動化という点でも、
定期借家権のもたらす波及効果に期待が寄せられています。

なぜなら、土地オーナーがバブル崩壊の後遺症で
「塩づけ」にしている遊休不動産の処置方法を確立しないかぎり、
日本経済の浮上も期待できないからです。

例えばアメリカでは、
都心の一等地にあるオフィスビルや
郊外の繁盛しているショッピングセンターについて、
家賃を受け取ることを目的とした
不動産の証券化が一般的に行われています。

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－３

(2)良質な借家供給を促進する－２

諸外国に比べ、大規模な床面積を持つ
借家の割合が少ない理由の一つとして、
いわゆる“貸し渋り”が指摘されてきました。

つまり土地はあるが、立ち退きをはじめとする
さまざまな煩わしい問題に巻き込まれることから、
賃貸住宅経営に乗り出せないというケースです。

しかし、定期借家権では
契約期限が来ると必ず建物を返してもらうことができ、
立退料が発生する心配もないため、
より積極的な資産運用を図ろうとする
地主さん・家主さんが増えてくるものと思われます。

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－２

(2)良質な借家供給を促進する－１

もう一つのねらいは、
質の高い賃貸住宅が供給できる環境づくりです。

次表に示すように80平米以上、
100平米以上といった大規模な床面積を持つ
借家の占める割合を見た場合
日本とフランス、ドイツの間には大きな開きがあります。

定期借家権マニュアル-図１ posted by (C)alive

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