４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１３. 造作買取り請求権付型－１
　　
家主の同意を得て建物に付加した
内装・造作がある場合には、
借家人は借家契約の期間の満了または
合意の解約によって契約が終了した時に、
その内装•造作を契約で事前に定めた算定法により
家主に買い取ってもらうことを
借家人の権利として特約します。

時価の算定にトラブルを生じる恐れがあるので、
内装・造作を施す際、あらかじめ
経年による買い取り価格を決めておくと良いでしょう。
　　
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1３. 「正当事由」とは何かー３

それでも、どうしても貸主が契約を終了させたいと願うならば、
天秤が自分の方に傾くように”持参金”を
自分の皿に積み上げることになる。

これを＜金銭による正当事由の補強＞という。

こんな具合に考えると、
借地借家法の更新・明け渡しの法理が
単純化されてわかりやすくなるだろう。

ちなみに”新法”では、「正当事由」についてはやや具体的に、
借地法では１．必要事情、２．従前経過、３．利用状況、
４．財産給付、借家法では借地法の４項目に加えて
５．建物状況がプラスされている。

古貸家・古アハ?ート整理マニュアル-図５ posted by (C)alive

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