4.「農地」軽減特例の上手な利用-3

　

・貸付農地（小作地）に申請すると
　税金が徴収猶予される

一定の小作地について、
特例措置によって算定した
固定資産税と都市計画税の合算額が
当該市街化区域農地の小作料の額を超える場合において、
納税者の申請に基づき、
その事情によって税金が徴収猶予されます。

貸付農地でお悩みの地主さんは、
十分研究されてみてはいかがでしょうか。

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4.「農地」軽減特例の上手な利用-1

　

例：
Ａさんは大地主で、
広大な未利用地を雑種地として所有しており、
固定資産税が高くて悩んでいます。

また、Ａさんは貸付農地（小作地）もあり、
固定資産税が小作料を超えてしまっていて、
これにも悩んでいます。

——————–

・雑種地は「農地」として利用すると、税金が1/3に

定期借地権として貸したり、
賃貸住宅を経営したりすれば、
住宅地として1/6の課税（200㎡まで）
が適用されるわけですが、
全ての未利用地が住宅としての利用に
適しているわけではありません。

何かほかの利用方法がないだろうかと、
悩んでいる地主さんも多いのではないでしょうか。

こんな場合は、植木屋さんに苗を育てるための土地
（これを「圃場（ほじょう）」といいます）
として貸す方法も考えられます。

これは、広大な土地を持つ地主さんの間で、
昔からもてはやされてきた活用法です。
圃場として使われる土地は農地扱いになるため、
固定資産税は雑種地の1/3にまで軽減されます。

さらに、地代収入が得られますので、
未利用地の利用に頭を痛めている地主さんは、
一度検討してみる価値があるのではないでしょうか。

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