３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
コラム：「品○方○」「○肉○食」－１

四字熟語で、○の中に漢字を入れる問題です。
ある中学校での実際の話だそうです。

先生の正解は「品行方正」「弱肉強食」
のつもりでしたが、
ある生徒が「品川方面」「焼肉定食」
と答えました。

あなたなら、これを○にしますか？
×にしますか？

最近の政党は「急速解党」するし、
日本のトップも「早離大臣」なので困ってしまいます。

景気が悪くて「職欲大勢」なのに、
選挙のたびに政治にお金はかかりますが、
「こちらは企業嫌金」です。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－３

この方法だと、地主側からすれば、
その意向である貸地関係は解消し、
借地より権利の弱い借家という関係に切り替えられ、
なおかつ同人一代限りの借家であれば、
「貸地」のように永久に戻らないものではなくなる。

また借家ならば、遠縁の親戚の誰かに相続される心配もない。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
a. 大切なのは３つの要素の噛み合い－１

言うまでもないが、
「貸地」とは地主側からの呼称で、
借地人からは「借地」である。

この地主と借地人の関係は何十年来の関係で、
それぞれの歴史的事情があり、
”愛と憎しみの坩堝”といった複雑な関係が
形作られている。

問題解決にあたっては、
ただ法律論を振りかざすだけでは解消できない。
そこに互いの人情が絡むからである。

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４．借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について－３

そこで解決策は持ち主を１人にすること。

つまり、借地人あるいは地主の一方が他方を買い取り、
借地貸地関係を解消することである。

ところが、初めから売主と買主、
そして売買対象物件がすべて決まっているので、
自由市場における自由取引のように
落ち着くところに落ち着くといった
自然の流れにはならない。

そこに「価格ガイドライン法」が生まれてきたわけである。

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４．借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について－２

「カップとお皿」の双方が本来の価値を100%実現するには、
双方が同時に売却された場合だけである。

借地権と底地は、
このコーヒーカップとお皿の関係にある。

問題は、借地貸地関係では各々の持ち主が
借地人と地主で別々ということ。

カップの持ち主は、お皿の持ち主からそれを借りて、
自分でコーヒーを飲む分には何も問題はないが、
「いざ、これを売ろう」と思った場合、
カップ（借地権）の一方だけでは、
その本来の価値を実現できないことになる。

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6.「適正な評価」による見直し-6

　
（2）登記簿上一筆の土地が
　　　複数の使われ方をしている場合

例：
Ａさんは登記簿上一筆で登記されている土地に、
4軒の貸地を保有しています。

前の道路は商店街なので、
この土地に対する評価額は高いです。

道路側にある2軒は、
商売をしているので、
妥当と思われる地代を得ています。

しかし、奥2件については、
少し地代を安く設定しなければ
借地人の納得が得られないのが実状です。

この4件について、
全てが同様に評価された上で
課税をうけることは納得いきません。

————————————-

・固定資産税の評価では、一筆評価が原則適用されます。

固定資産税では、一筆について一つの評価がなされます。

この場合も、分筆して、
自主的に評価方法を変えてもらう努力をしなければ、
現状は解決されません。

例として、図のようなケースを考えてみましょう。

図のように、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄのそれぞれを、
各利用区画ごとに分筆すると、
ＣとＤの区画に対する評価が下がり、
その分固定資産税の総額が安くなります。

さらに、このケースでは、
全ての区画が商売に使われている
非住宅地としての評価を受けている可能性もありますが、
分筆することにより、
利用状況の違いを明確にすることができます。

また、図のように「私道」がある場合は、
以前の記事で述べたような、
評価の適正化を図ることにもつながります。

　

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