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古貸家・古アパート整理マニュアル−2

1. 古貸家・古アパートの現状-1

一口に「古貸家」「古アパート」といっても、
様々な条件や個別事情がある。

例えば、月額家賃1~2万円しか受け取っていない
戸建て貸家の場合、
家自体は古くても、家が建っている土地は
坪あたり100万~150万円以上、
その敷地も40~50坪もあるというケースが
決して珍しくない。

にもかかわらず、家賃の値上げはままならず、
この古貸家の利回り収益は1%にも満たない。
おまけに借家人付きの物件では
売りに出しても買い手がつかないから
換金性においても悪くなっている。

大家さんにとっては借家人に立ち退いてもらい、
そこを更地にすれば売却が容易になるはずだが、
いかんせん居住者の権利が強い「借家法」規定があり、
それも難しいというのが現状である。

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