タグ別アーカイブ: 賃貸住宅

相続&不動産活用術：9-03

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相続&不動産活用術
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9-03:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
　　
◆初期費用は余裕を持って考える
　　
上地の状況によっては測量や古い家の
解体費用などがかかります。
　　
建物の工事費のほかにも、
付帯設備や外構工事費なども必要です。
　　
諸費用も含めて見積りに漏れがないかを
チェックしましょう。
　　
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相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
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★★プレシャスライフの相続相談★★

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ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術：9-02

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相続&不動産活用術
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9-02:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
　　
ここでひとつ気をつけたいのが、
賃貸物件の建設では大きなお金が動くことと、
　　
様々な業者がからんできます。
　　
コンサルタントに言いなりになり、
思わぬところで損することがないように
注意しなければなりません。
　　
良いコンサルタントならいいのですが
悪いコンサルタントいます。
　　
プランや見積りを第三者である税理士や FP に
見てもらい助言をあおぐことをお勧めします。
　　
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相続&不動産活用術：9-01

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相続&不動産活用術
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9-01:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
　　
賃貸物件を建てることは
資金と時間が必要です。
　　
設計、建築まで信頼できるパートナーを
見つけることがとても大切です。
　　
最近ではプラニングの相談から施行、
引き渡しまでの全てをサポートする
不動産コンサルタントも増えています。
　　
建築会社や住宅メーカーでも
税理士などと連携していることもあります。
　　
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相続&不動産活用術：7-03

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相続&不動産活用術
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7-03:賃貸物件を建てる

◆プラスワンポイント

駅から徒歩10分以内の角地は
賃貸住宅に最適。

賃貸住宅の入居者は利便性を
重視する傾向があります。

そして賃貸で重要なことは
敷地の有効活用です。

角地は都市計画法で定められた
建ぺい率より10%緩和されるため、
部屋数を増やすことができて

家賃収入が増えます。

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相続&不動産活用術：7-02

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相続&不動産活用術
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7-02:賃貸物件を建てる
　　
◆賃貸住宅を検討する際のチェックポイント
　　
賃貸住宅を検討する際に
気をつけて頂きたいことがあります。
　　
それは
軽減措懺を受けることができるから
といっても経営を甘く見ないことです。
　　
賃貸住宅に向いているかは
以下をチェックしてから
専門の業者に相談しましょう。
　　
1. その地域にアパート マンションの
ニーズはあるのか？
　　
2. その上地の立地や形状、周辺環境は
アパート マンションを建てるのに
適しているか？
　　
3. その上地の用途地域、建ぺい率などから
どれくらいの規模の賃貸住宅を
建てられるのか
　　
4. 単身向けがいいのか、
ファミリー向けがいいのか？
　　
5. 周辺の家賃相場は1m勺あたり
どれくらいか？
　　
6. 子供に賃貸経営を引き継がせたいか？
　　
7. 将来性を考慮して
子供に賃貸経営を引き継がせたいか？
　　
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相続&不動産活用術：7-01

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相続&不動産活用術
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7-01:賃貸物件を建てる
　　
なぜ今、賃貸住宅の建設が増えているのか？
　　
それは相続税対策かもしれません。
　　
賃貸住宅を建てると
相続税の負担が軽くなります。
　　
毎年の固定資産税も安くなります。
　　
賃貸アパートなどが建っている上地は
賃家貸付地という評価になり、
持ち主が自由に利用できない分、
評価額が下がります。
　　
具体的には自宅敷地や更地に比べ
入居者の権利の分だけ減額できるのです。
　　
ただし評価額の計算では賃貸割合も考慮します。
　　
空室が多く、実際の賃貸割合が少なくなると
減額できる割合が下がります。
　　
そのため相続税対策で 賃貸住宅を建てるのなら
建物を建てるだけでなく
空室がでないような経営をしていくことも
大切です。
　　
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不動産を相続する女性の悩みを
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相続をきっかけにお金の自由を得た
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彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
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定期借家権マニュアル−7

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－５

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－２

不動産が、広く一般投資家の支持を得る
投資商品として成立するためには、
次の4条件を満たしている必要があります。

〈投資適格4条件〉

1. 長期契約（契約期間に法的制限はない。）
2. 賃料確定特約（当事者が契約で特約した場合、法律に優先する。）
3. 中途解約排除（契約特約により可能とする。）
4. 立退料不要（契約満了により確実に契約は終了する。）

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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定期借家権マニュアル−6

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－４

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－１

また、不動産の流動化という点でも、
定期借家権のもたらす波及効果に期待が寄せられています。

なぜなら、土地オーナーがバブル崩壊の後遺症で
「塩づけ」にしている遊休不動産の処置方法を確立しないかぎり、
日本経済の浮上も期待できないからです。

例えばアメリカでは、
都心の一等地にあるオフィスビルや
郊外の繁盛しているショッピングセンターについて、
家賃を受け取ることを目的とした
不動産の証券化が一般的に行われています。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

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9月24日（金）19:00 ～

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定期借家権マニュアル−5

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－３

(2)良質な借家供給を促進する－２

諸外国に比べ、大規模な床面積を持つ
借家の割合が少ない理由の一つとして、
いわゆる“貸し渋り”が指摘されてきました。

つまり土地はあるが、立ち退きをはじめとする
さまざまな煩わしい問題に巻き込まれることから、
賃貸住宅経営に乗り出せないというケースです。

しかし、定期借家権では
契約期限が来ると必ず建物を返してもらうことができ、
立退料が発生する心配もないため、
より積極的な資産運用を図ろうとする
地主さん・家主さんが増えてくるものと思われます。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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定期借家権マニュアル−4

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－２

(2)良質な借家供給を促進する－１

もう一つのねらいは、
質の高い賃貸住宅が供給できる環境づくりです。

次表に示すように80平米以上、
100平米以上といった大規模な床面積を持つ
借家の占める割合を見た場合
日本とフランス、ドイツの間には大きな開きがあります。

定期借家権マニュアル-図１
定期借家権マニュアル-図１ posted by (C)alive

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