タグ別アーカイブ: 賃貸借契約

定期借家権マニュアル−19

2.定期借家権のポイント
c. 契約方法

(1) 公正証書による等、書面による契約が必要
→書面であればよく、 必ずしも公正証書である必要はありません。

(2)更新のない旨を記載した書面を交付して説明
→定期借家契約を結ぶ時には、借家人に対して
 (1)契約の更新がないこと、
 (2)期間満了によって 建物賃貸借が終わることについて、
 その旨を記載した書面を交付して家主本人もしくは
 その代理人が説明する必要があります。

 万一、この説明をしなかった場合、
 契約の更新がない事が無効とされるため、
 従来の借家権(正当事由借家権)と同じ扱いになります。

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10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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定期借家権マニュアル−16

1.定期借家権とは
d. 借家人から見た定期借家権のメリット

一方、 借家人にとっての定期借家権のメリットには、
次のようなものがあります。

(1) 借家物件の選択肢が広がる
 ー大型物件や駅至近で家賃も安く、しかも比較的広い物件が
  市場に出回る事が予想されます。

(2) 契約方式が多様化される
 ー契約期間、家賃改正ルール、支払い方法などで
  柔軟な対応が望めるようになるでしょう。

(3) 家賃が平均して低減する

(4) 入居審査の緩和、連帯保証人不要も可能となる

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定期借家権マニュアル−4

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-2

(2)良質な借家供給を促進する-1

もう一つのねらいは、
質の高い賃貸住宅が供給できる環境づくりです。

次表に示すように80平米以上、
100平米以上といった大規模な床面積を持つ
借家の占める割合を見た場合
日本とフランス、ドイツの間には大きな開きがあります。

定期借家権マニュアル-図1
定期借家権マニュアル-図1 posted by (C)alive

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「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

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そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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定期借家権マニュアル−3

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-1

(1)現行の借家制度は家主の自由意志での契約終了が困難

これまでの借家権では、
契約期限が満了した時点で家主から契約終了の申し入れをしても、
「正当事由」がなければその賃貸借契約は
「法定更新」によって法律で更新されてしまいます。

「正当事由」とは家主自身がその建物の使用を
必要とする事情等のことですが、
これは極めてまれにしか認められないため
実質的には一度貸したら最後、
借家人が自分の意志で退出するまで
契約を終了させることができないのです。

定期借家権のねらいの一つは、
こうした建物を貸したらなかなか立ち退いてもらえない
という状況の解消にあります。

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定期借家権マニュアル−2

0.定期借家権のメリットをフルに活用するために-2

これまで貸家、アパート・マンション経営に興味はあるものの、
事業に乗り出すことをためらっていた方にとっては
まさに救世主ともいえる存在ではないでしょうか。

同法の施行により長期にわたる安定収入が見込め、
さらに所得税•相続税対策にも適した貨貸不動産経営を、
より安全に手がけることができる環様が整ったと言えます。

この記事は定期借家権ならではのメリットを最大限に活かし
着実でみのり多い賃貸不動産経営をめざす皆様の
支援になることを願い作成いたしました。

毎日の投稿をお役立ていただければ、何よりも幸いに存じます。

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定期借家権マニュアル−1

0.定期借家権のメリットをフルに活用するために-1

定期借家権の最大のねらいは、
これまでの一度建物を貸したら家主の
都合だけでは賃貸借契約を終了できない
という状況を解消することにあります。

借り手側の権利を手厚く守るように定めた
従来の制度では、事実上、
借家人の居住権が将来にわたって保護されることになるため、
家主の貸し渋りを招いている点が指摘されてきました。

新たに料入された定期借家権では、
「正当事由」がなくても期間の満了とともに
契約を終了させることができます。

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貸宅地整理マニュアル−17

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例-2

その状況で現実に深く分け入っての交渉の内容は、
地主がいったん借地人から借地権(建物付き)を買い取り、
その後、両者間で地主の所有となったその建物の
賃貸借契約を結んだらどうか、
というものであった。

つまり、借地人は自分の家を借地権付きで地主に売却し、
その後、その家を地主(家主)から借りることにする。

そして、その借家契約には
”本人一代限りの借家とする”旨の特約を付ける。

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8月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事!
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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