２．定期借家権のポイント
c. 契約方法

(1) 公正証書による等、書面による契約が必要
→書面であればよく、 必ずしも公正証書である必要はありません。

(2)更新のない旨を記載した書面を交付して説明
→定期借家契約を結ぶ時には、借家人に対して
　(1)契約の更新がないこと、
　(2)期間満了によって 建物賃貸借が終わることについて、
　その旨を記載した書面を交付して家主本人もしくは
　その代理人が説明する必要があります。

　万一、この説明をしなかった場合、
　契約の更新がない事が無効とされるため、
　従来の借家権（正当事由借家権）と同じ扱いになります。

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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

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女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
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★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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１．定期借家権とは
d. 借家人から見た定期借家権のメリット

一方、 借家人にとっての定期借家権のメリットには、
次のようなものがあります。

(1) 借家物件の選択肢が広がる
　ー大型物件や駅至近で家賃も安く、しかも比較的広い物件が
　　市場に出回る事が予想されます。

(2) 契約方式が多様化される
　ー契約期間、家賃改正ルール、支払い方法などで
　　柔軟な対応が望めるようになるでしょう。

(3) 家賃が平均して低減する

(4) 入居審査の緩和、連帯保証人不要も可能となる

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■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

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慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－２

(2)良質な借家供給を促進する－１

もう一つのねらいは、
質の高い賃貸住宅が供給できる環境づくりです。

次表に示すように80平米以上、
100平米以上といった大規模な床面積を持つ
借家の占める割合を見た場合
日本とフランス、ドイツの間には大きな開きがあります。

定期借家権マニュアル-図１ posted by (C)alive

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

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1．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－１

(1)現行の借家制度は家主の自由意志での契約終了が困難

これまでの借家権では、
契約期限が満了した時点で家主から契約終了の申し入れをしても、
「正当事由」がなければその賃貸借契約は
「法定更新」によって法律で更新されてしまいます。

「正当事由」とは家主自身がその建物の使用を
必要とする事情等のことですが、
これは極めてまれにしか認められないため
実質的には一度貸したら最後、
借家人が自分の意志で退出するまで
契約を終了させることができないのです。

定期借家権のねらいの一つは、
こうした建物を貸したらなかなか立ち退いてもらえない
という状況の解消にあります。

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「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
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０．定期借家権のメリットをフルに活用するために－２

これまで貸家、アパート・マンション経営に興味はあるものの、
事業に乗り出すことをためらっていた方にとっては
まさに救世主ともいえる存在ではないでしょうか。

同法の施行により長期にわたる安定収入が見込め、
さらに所得税•相続税対策にも適した貨貸不動産経営を、
より安全に手がけることができる環様が整ったと言えます。

この記事は定期借家権ならではのメリットを最大限に活かし
着実でみのり多い賃貸不動産経営をめざす皆様の
支援になることを願い作成いたしました。

毎日の投稿をお役立ていただければ、何よりも幸いに存じます。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－２

その状況で現実に深く分け入っての交渉の内容は、
地主がいったん借地人から借地権（建物付き）を買い取り、
その後、両者間で地主の所有となったその建物の
賃貸借契約を結んだらどうか、
というものであった。

つまり、借地人は自分の家を借地権付きで地主に売却し、
その後、その家を地主（家主）から借りることにする。

そして、その借家契約には
”本人一代限りの借家とする”旨の特約を付ける。

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８月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事！
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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