１．「基本４法」こそ借地整理の原則
a. 整理手法の法則性－６

どうして借地権がワンランク下がるのかというと、
交換によって「借地人は交換以降、地主に対する
一切の一時金（更新料・承諾料など）が不要となるため、
交換時に地主側へ１割程度を余分につける」
という実務習慣によるのである。

また、交換は所得税法第５８条
「固定資産の交換の場合の特例」によって、
一定の条件を満たせば、借地人・地主ともに無税扱いとなる。

ちなみに交換の比率は、土地の面積のみでなく、
交換後の土地の資産価値についても留意されて決まってくる。

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