６． 「応用６法」とは？
b. 各方法のポイント－11

このような大地主に相続が発生し、
納税のために急いでまとまったお金を
作らねばならないといった事情が生じた場合、

または最近のような時価と評価の逆転時代に
相続が間近に予想されるときなどは、
貸地を急いで換金した方が節税面で有利になる場合がある。

そこで、地主は‘‘底地屋”に安くてもよいから
まとめ売りをしてしまう。

例えれば‘‘底地屋＂は小売店であり、
問屋から安く品物を仕入れて、
消費者に利益を上乗せして販売するといった関係となる。

ちなみに、バブル期には、
“底地屋＂のような底地買い専門業者の最大手では
社員数が200名になる会社もあり、
この方法による底地売買もかなり広く行われていた。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

ど～～んとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：未定（港区内。お申し込みの方には決まり次第ご連絡します。）

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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２．貸宅地整理のアウトライン
b. 調査・診断ー「今」を知ることが、成功の第一歩－２

2. 相続税チェック

相続が発生した場合に予想される
相続税の金額をご存知だろうか。

存命中に相続の話など不謹慎だと思うかも知れないが
地主さんにとっては、大切なことである。

3. 物納可否チェック

貸宅地を物納するためには、
法律や環境など、様々な条件を満たしている必要がある。
いざというとき、‘‘物納不適格＂と判断されないためにも、
事前のチェックが大切。

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７月の相続セミナー

抜けられない借金地獄にはまる前に
ＭＵＳＴスタディ

業界の秘密を暴露します！

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月23日（土）14:30 〜

場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/3931490913626883/

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８月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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２．法人不動産の問題解決のアプローチ－5
意思決定－１

含み益のある資産をもった法人の株式の買取への対応を、
代表者は意思決定をしなければいけません。

一人や少人数なら、
「その場しのぎ」でなんとかなります。

しかし、株数が多ければ、資金が用意できません。

「株価をいくらにするか？」
「時価純資産価額！」
「とんでもない、無理だ！」
「うーん、、資金をどうする？銀行借入？」
「これが前例になって、他の株主から要求が出てきたら
　会社は存続できないかもしれない・・・」

悩みは深く大変です。
大きな意思決定です。

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2月の相続セミナー

■塩漬け財産を救う相談者の選び方
～セミナー後誰でも直ぐに実践できる家族の絆を強める相続術
　　
2月26日　金曜日　19：00～20：30

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1548367885487227/

A. 生命保険-27

A-5　生命保険の契約者と受取人の組み合わせ-1

［生命保険金にかかる税金］

生命保険による納税対策をする場合には、
契約者（保険料を払った人）と
受取人（保険金をもらう人）の
組合せも検討する必要があります。

被相続人が保険料を支払うよりも、
相続人が保険料の金額分を被相続人に贈与して、
相続人が保険料を支払うようにすることがあります。

これは、生命保険金にかかる税金を
所得税（一時所得）にする方法です。

被相続人に掛かっている死亡保険金は、
契約者と受取人の違いによって掛かる税金が変わります。

契約者（保険料の支払者）が
被相続人ではなく相続人で、
保険金の受取人が契約者と同じ相続人の場合は、
保険金には相続税ではなく、
所得税（一時所得）が掛かります。
　
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A. 生命保険-26

A-4　生命保険に加入するときに検討すべきこと-4

■‏　受取人

一次相続が発生するまでの生命保険の受取人は、
配偶者になっていることが多いでしょう。

しかし、配偶者の税額の軽減があるので、
配偶者は相続税を負担しないことが多く、
相続税の納付で困るのは子供であることが大半です。

保険金を配偶者が受け取って、
子供に渡す場合には贈与税が掛かるので、
相続税の支払いに困る人を直接受取人にすべきです。

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A. 生命保険-20

A-3　生命保険の商品について-4

■養老保険

養老保険は保障期間を設定する保険で、
保障期間中に被保険者が死亡した場合は
死亡保険金が支払われ、満期日を迎えると
満期金が支払われる保険です。

死亡保険金か、満期金が支払われた時点で、
養老保険の保障は終了します。

死亡保険金と満期金は一般的には同じ金額です。

掛け捨てでないため保険料は高く、
保障期間があるので、
相続対策にはあまり向いていません。

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A. 生命保険-19

A-3　生命保険の商品について-3

■定期付終身保険

以前の生命保険会社の主力商品で、
終身保険をベースに定期保険を特約として、
付加した保険です。
定期保険特約付終身保険といいます。

子供が小さいときには大きな保証が必要で、
子供が成人すれば保証は小さくても良い、
という考えのもとに設計されている保険です。

例えば、一生涯保証が続く終身保険の
保険金額は300万円と小さな金額で、
子供が成人するまでの期間を保証する定期保険の
保険金額を2000万円と、大きな金額で設定します。

終身保険の保険金額が占める割合が大きいほど、
保険料は高くなります。

一定期間が終わると保険金が大幅に減るので、
このタイプの保険にしか入っていない場合は、
相続対策を検討する際に見直した方が良いでしょう。

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A. 生命保険-18

A-3　生命保険の商品について-2

■終身保険

終身保険は、
被保険者が死ぬまで保険期間が続く保険で、
何歳で死んでも死亡保険金が支払われます。

保険会社からすると死亡保険金を
必ず支払わないといけないので、
定期保険よりも保険料が高くなります。

死亡時に必ず保険金が支払われるので、
相続対策と相性が良い保険です。

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A. 生命保険-17

A-3　生命保険の商品について-1

■定期保険（相続対策）

5年・10年といった保障期間を設定して、
保障期間中に被保険者が死亡した場合に
死亡保険金が支払われる保険で、
満期保険金はなく保険料は掛け捨てです。

満期保険金がない掛け捨ての保険で、
保険期間中の死亡保障に特化しているので、
保険料は安くなります。

期間終了後は、保険を更新しないと
保険金は支払われなくなります。

更新をした場合は、更新のたびに
被保険者の更新時の年齢で保険料が設定されるため、
保険料は高くなっていきます。

個人で相続対策のために準備する保険としては、
使いにくいでしょう。

会社では、保険料が安く、保険金が大きく、
経営状態によって契約内容を定期的に見直すことが
出来る定期保険を対策として使うことが多いようです。

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A. 生命保険-14

A-2　生命保険を活用してできる対策-6

■現物分割対策

相続財産が自宅だけの場合には、
相続人が複数いると家を分割するわけにもいかないので、
困ったことになります。

こういったケースでは、
遺言書で自宅を一人に遺贈し、
他の相続人には生命保険の受取人にすると書くことで、
争いごとを避けるようにします。

この場合、保険金を受け取る側の相続人の遺留分を少なくとも
上回る金額の保険金額にしておくことが大事です。

ただし、生命保険金は受け取った相続人の固有の財産なので、
受け取った生命保険金を別にして、
遺留分を請求する相続人が出てくる可能性もあります。

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