タグ別アーカイブ: 購入

定期借家権マニュアル−95

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７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－２
　　
中古住宅売買契約で、手付金1割を入れ、
6ヶ月-1年後残金決済をします。
その期間、定期借家契約でお試し居住します。
　　
そして決済時に買い手が物件を気に入らなければ
一方的に契約を白紙解除可能とします。
　　
定期借家契約の家賃は若干割高とし、
万一賃料不払いの場合は、
受領手付金から相殺して受領する契約とします。

◆適用対象
中古居住用物件とします。
新築住宅では人がいったん居住することによる減価幅が大きく
この契約には不向きでしょう。
　
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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
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是非、お役立てください！

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相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
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ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

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定期借家権マニュアル−94

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７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－１
　　
自己居住用物件を購入する場合、
買って住んでみて初めて分かるマイナス点があったりして、
なかなか難しいものです。
　　
しかしそれを恐がっていては良い物件は買えません。
　　
従米は売り手は高く売りたいが、
買い手のこうした不安に対しては単純な値引きで対応しています。
　　
この契約では中古住宅の売買の場合、
買い手のこうした不安を解消させるため、
6ヶ月ー1年位購入意思決定を延ばして、
その間にお試し居住してもらおうというものです。
　　
「住めば都」で 一度戸引っ越してしまったら、
よほどの不都合がない限りそのまま売買成立となるでしょう。
　　　
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7/23 第６回セミナー参加者の声

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■■第6回セミナー
「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？」■■

アンケート結果です。

こんなセミナーする不動産会社さんって
あるんですねー！！
という
お言葉をたくさん頂いたセミナーでした。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■このセミナーをどこでお知りになりましたか？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ＦＢ　　10

セミナーポータル　　3

紹介　　　2

ちらし　　1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■セミナーに参加しようと思ったきっかけは
　何ですか？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

・まさに我が家のケースであり、しっかり勉強して
　おかなくてはと強く思ったので。

・サラリーマン大家さんのしくみが知りたかった

・主人(サラリーマン)が昨年不動産を購入し、
　これで良かったのかな？と悩んでいたため。

・「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？」
　のタイトルに惹かれて。

・所有している物件でトラブルがあり、この先
　どうするか考えるきっかけにと思ったから

・新しい分野の知識として

・自分の代々の土地を守る型の大家です。
　投資型の大家さんが賃貸業をどう捉えているのか
　知りたいと思いました。

・今後の投資をどうしようか検討しているので

・サラリーマン大家デビューしたので

・出口戦略について学びたいと思ったから

・サラリーマン大家について興味があったので

・不動産投資の実態について知りたかった

・サラリーマン大家をやっているのだが、
　サラリーマンの友人に色々聞かれるので

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■「役に立った」と思われた点は？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

・銀行員のホンネ。なぜ、うちが融資が受けることが
　できるのか良くわかりました。

・出口を考えておかないと、現状はいつまでも同じでは
　ないから、そのリスクもあるということが分かった。

・非常に具体的な例をあげていただき、
　わかりやすかったです。

・今、コンサルタントの方に地方の物件を勧められていて
　個別に相談にのっていただきたいです。

・”サラリーマン大家のラットレース”という表現
　が面白かったです。

・最後のＱ＆Ａの話しは、歯に衣着せぬ対話で、
　とても為になりました。

・資産運用として楽しく儲けようと、やみくもに
　手を出さないほうが良いと感じました。

・日本では土地の収益性よりも、個人の属性を重視して
　融資が行われるということ。

・何も生まない土地には価値が無いということ。

・サラリーマン投資の経験者として、
　その後の変化が理解できました。

・東京の強み

・不動産会社が不動産投資をしないのはなぜか
　という理由

・実例が詳しくてわかりやすい

・購入失敗実例

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８月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事！

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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貸宅地整理マニュアル−20

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－５

こうして地主と借地人双方の事情を照らし合わせた上で、
それぞれの希望が叶えられた。

すべてがこのような良い結果になるとは限らないが、
貸地関係には法律・経済・人情の歯車の
どれか一つがかみ合わなくても
なかなか良い結果にはならないものなのである。

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８月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事！
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

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会場：港区立高輪区民センター

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貸宅地整理マニュアル−19

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－４

一方、借地人側も、
借地権を売却したことでまとまった一時金が入り、
なおかつ今まで通り環境の変化がなく
自分の家に住み続けられる。

また地主の理解と好意により、
家賃も従来の地代の２倍程度（周辺相場は５～６倍）
ということになり、
借地人が入手した一時金の預金利息で支払えることとなった。

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８月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事！
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
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資産組み替えのすすめ−18

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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－８

■お金は収入があるから使える

１年後、Aさんご夫婦とお会いしました。
奥様が、さらりと本音を言いました。

駅前のマンション暮らしは快適です。
買い物が便利で、友達ともいつでも会えます。

収入が増えたので、精神的に安定しました。

２人で旅行にも行っています。

お金は、収入があるから使えます。

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相続をきっかけにお金の自由を得た
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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−６－１０

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マイホーム。今買うべきか？待つべきか？－１０

４．マイホーム購入の見落としがちな利点－２

営：もうひとつのポイントは、
　　住宅ローン減税などの有利な住宅税制や超低金利が
　　いつまで続くか…ってことなんですね。

　　今は消費が低迷しているからこそ、
　　政府は需要喚起策としてマイホームを取得し易い政策を
　　大きく打ち出しているんですが、
　　景気が少し戻り始めたら確実にローン金利は上がるでしょうし、
　　税収確保に向けて住宅ローン減税なども
　　縮小または廃止される方向にいくでしょうね。
　　この差はすごく大きいんですね。

　　不況の時は雇用などの不安もあるでしょうが、
　　マイホーム取得には絶好のチャンスでもあるんです。
　　逆転の発想ですね。

客：なるほど！
　　そういえばお宅の会社、〇〇町に分譲地を持ってたよね？
　　ちょっと遠いけど、そこ見せてくれないかなぁ？

営：わかりました。では今度の土曜日にでもいかがですか？

客：いや、今すぐ案内して！

営：ハイ、承知しました。では、すぐ出発しましょう！

さて、あなたの場合はいつが買い時でしょうか？
　
ご来社頂いたお客様には、
弊社でも具体的なシミュレーション致します！
是非お気軽にお声かけください。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−６－９

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マイホーム。今買うべきか？待つべきか？－９

４．マイホーム購入の見落としがちな利点−１

客：しかしすごく参考になった。
　　こんなアドバイスしてくれた会社はどこにもないよっ！

営：ありがとうございます。
　　実は判断材料としてのポイントは他にもあるんですよ。

客：えっ何？まだポイントがあるの？それも教えてよ。

営：例えば、縁起でもありませんが、もし先延ばし期間中に
　　ご主人に万が一のことがあった場合を想定してみましょう。
　　その場合、残された奥様やお子様は
　　一生涯家賃を払い続けなければならない。
　　そうしないと確実に借家を追い出されますからね。
　　この生涯家賃総額はすごい額になるんですよ。

　　これが住宅ローン返済期間中だと、
　　その瞬間にローンはなくなってしまうんです。
　　実は住宅ローンには保険機能がついているんですね。

　　住宅支援機構の場合は格安な団信保険料で
　　この保険をつけることができますし、
　　銀行ローンの場合なら初めから生命保険が組み込まれています。
　　　　
　　ですから、住宅ローンを組むことで
　　かなり大きな保障が得られますので、
　　今ご加入の生命保険を見直してムダをカットして
　　毎月の保険料を大きく減らすことも可能なんですよ。

客：う～ん、確かにその通り！　
　　人生は何が起こるか分からないものねぇ…
　　・・・

２人の会話の続きは明日以降見てみましょう。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−６－８

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マイホーム。今買うべきか？待つべきか？－８

３．金利変動別シミュレーション－４

営：次にＣ（金利上昇）のケースで考えてみましょう。
　　現在の超低金利情勢などから考えると、
　　５年後の予測としてはおそらく
　　このＣのケースが最も近いかも知れませんね。

　　このケースでは“今すぐ”と比べて“５年後”のほうが、
　　なんと1542万円も余分にお金を払う結果になってしまいます。
　　この金額は、一日遅れるごとに
　　8452円ずつ損をする計算になるんですね。　　
　　60才時点における残債も“５年後”のほうが833万円も多くなります。

　　お客様の年齢でみると、60才時点での年金はゼロ、
　　65才になってからやっと年金が出る年齢層なんですよ。
　　そんな中で60才以降のローン支払いはとても重いですね…。

　　ちなみにこの資料をご覧ください。
　　生年月日ごとに何才から年金がもらえるかを表したグラフです。
　　このように昭和36年4月2日以降に生まれた男性からは、
　　たとえ60才で定年になっても65才までは年金がもらえないですよね。
　　これが年金制度改革の姿なんです。
　
客：う～ん、ローンさえ通れば今すぐやるしかないってことだな…。

営：それはお客様自身でご判断くださいね。
　　私共がお手伝いだけできるのは、
　　お客様が冷静に判断するためのアドバイスだけなんですよ。
　　・・・

２人の会話の続きは明日以降見てみましょう。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−６－７

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マイホーム。今買うべきか？待つべきか？－７

３．金利変動別シミュレーション－３

営：次にＢ（金利低下）のケースです。
　　この場合のポケットから出ていくお金は
　　“５年後”のほうが最終的に69万円少なくて済みます。
　　しかし、価格もローン金利も下がった割には
　　あまり大きな金額の違いにはなりませんね。

　　また、60才時点の残債もＡの場合に比べると少しは減るものの、
　　それでも“今すぐ”に比べて“５年後”のほうが
　　481万円も多く残ってしまうんですよ。
　　60才時点でのこの残債の差は結構つらいですよね

客：えーっ？Ｂの場合でもほとんど先延ばしする意味がないじゃない！
　　それどころか60才以降のリスクは
　　Ａの場合とあまり変わらないってことか！？

営：そうなりますね…

客：なんか背筋が冷たくなってきた…
　　・・・

２人の会話の続きは明日以降見てみましょう。

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