７．その他特殊な目的のための１３の型
４. 定期借家サブリース型
　　
家主が一定期間、定期借家権で特定な借家人へ全室一括賃貸し、
その借家人が家主から賃借した期間内の定期借家契約により、
一般ユーザーへ個別にサブリース（転貸）します。
　　
特定借家人を賃貸管理専門業者にして、
実質的に賃貸経営管理を任せるとともに、
空室リスクをなくします。
　　
また相続対策や所得分散による所得税節税対策などの目的のため、
特定借家人を同族会社・身内者にすることもできます。

◆適用対象
居住用・事業用賃貸物件のすべてに適用可能です。
賃貸物件一棟当たりの賃貸室数の多い
共同住宅・集合テナントビルに特に向いています。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
３. 普通ベース定借サブリース方式型
　　
定期借家権の相続税評価額が定まるまでの間、
「貸家」による30% (関西の一部40%) の評価減を得るため、
家主は一旦普通借家契約によって、
同族会社あるいは賃貸管理業者（一次借家人）へ
一括貸しし、その借家人がサブリース（転貸）によって
一般入居者（二次借家人）へ定期借家契約をします。
　　
第三者である賃貸管理業者は、
将来の普通借家契約終了時点で「借家権」のトラブルを生じないよう
業者の選定に十分配慮する必要があるでしょう。
　　
◆適用対象
居住用共同住宅物件、事業用集合テナントビルなど全般に適用可能です。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１１. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型－１
　　
この契約は当該ビルのメインとなる、
あるいは有力なテナントに対して、
次の三つの有利なオプショ ンを与えることによって、
他の契約条件を家主にとって有利にし、
また契約関係を長期に安定させることを目的としています。
　　
この優先権に対して特別料金（オプションマネー）を
別途取ることも可能でしょう。
　　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１１. 内装借家人負担型－２
　　
契約期間は5-20年の長期契約。
長期契約でないと借家人が内装分を償却できないからです。
　　
また長期契約なので、
期間内転貸を認め、また期間内解約も
原状回復さえすれば認めることにしても良いでしょう。
　　
転貸の場合は、反社会的な団体構成員あるいは
家主や他の借家人に対して特別に迷惑を与える場合は、
家主はその転貸を拒否できるようにしておきます。
　　
◆適用対象
居住用物件で、構造が鉄骨造•鉄筋コンクリート造に向きます。
　　　　
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７．借地条件の変更と承諾料
c. 地主の承諾拒否をめぐって

借地での建物の増改築、
木造から鉄筋コンクリート造への建替え、
また借地権の譲渡、借地の転貸には
地主の承諾が必要である、
（増改築については禁止特約がある場合）。

しかし、借地人と地主との間で協議が整わず、
地主の承諾が得られない場合、
地主に変わって裁判所がその承諾を与える、
いわゆる代諾許可の制度、
借地非訴事件手続きによって同様の効果を得ることができる。

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６月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない！
　　
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
～そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日　　金曜日　19：00～20：30（赤羽橋レンタルスタジオ）
6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

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７月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

→　https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

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８月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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