タグ別アーカイブ: 転貸

定期借家権マニュアル−85

7.その他特殊な目的のための13の型
5. 短期一時転貸可能型-2
  
第一次の契約は転貸可能の借家契約としますが、
第二次の契約では転借人は不動産会社などに特定しておき、
第三次の契約で再転貸も可能とします。
  
◆適用対象
学生や単身赴任用のマンションやアパートを対象としますが、
工夫によって全ての物件に適用できます。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−83

7.その他特殊な目的のための13の型
4. 定期借家サブリース型
  
家主が一定期間、定期借家権で特定な借家人へ全室一括賃貸し、
その借家人が家主から賃借した期間内の定期借家契約により、
一般ユーザーへ個別にサブリース(転貸)します。
  
特定借家人を賃貸管理専門業者にして、
実質的に賃貸経営管理を任せるとともに、
空室リスクをなくします。
  
また相続対策や所得分散による所得税節税対策などの目的のため、
特定借家人を同族会社・身内者にすることもできます。

◆適用対象
居住用・事業用賃貸物件のすべてに適用可能です。
賃貸物件一棟当たりの賃貸室数の多い
共同住宅・集合テナントビルに特に向いています。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−74

6.相続対策・高齢化対策の5の型
3. 普通ベース定借サブリース方式型
  
定期借家権の相続税評価額が定まるまでの間、
「貸家」による30% (関西の一部40%) の評価減を得るため、
家主は一旦普通借家契約によって、
同族会社あるいは賃貸管理業者(一次借家人)へ
一括貸しし、その借家人がサブリース(転貸)によって
一般入居者(二次借家人)へ定期借家契約をします。
  
第三者である賃貸管理業者は、
将来の普通借家契約終了時点で「借家権」のトラブルを生じないよう
業者の選定に十分配慮する必要があるでしょう。
  
◆適用対象
居住用共同住宅物件、事業用集合テナントビルなど全般に適用可能です。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−65

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
11. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型-1
  
この契約は当該ビルのメインとなる、
あるいは有力なテナントに対して、
次の三つの有利なオプショ ンを与えることによって、
他の契約条件を家主にとって有利にし、
また契約関係を長期に安定させることを目的としています。
  
この優先権に対して特別料金(オプションマネー)を
別途取ることも可能でしょう。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−42

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
11. 内装借家人負担型-2
  
契約期間は5-20年の長期契約。
長期契約でないと借家人が内装分を償却できないからです。
  
また長期契約なので、
期間内転貸を認め、また期間内解約も
原状回復さえすれば認めることにしても良いでしょう。
  
転貸の場合は、反社会的な団体構成員あるいは
家主や他の借家人に対して特別に迷惑を与える場合は、
家主はその転貸を拒否できるようにしておきます。
  
◆適用対象
居住用物件で、構造が鉄骨造•鉄筋コンクリート造に向きます。
    
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

→キャンセルになりました。
 11月のセミナー現在企画中です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地利用マニュアル−22

7.借地条件の変更と承諾料
c. 地主の承諾拒否をめぐって

借地での建物の増改築、
木造から鉄筋コンクリート造への建替え、
また借地権の譲渡、借地の転貸には
地主の承諾が必要である、
(増改築については禁止特約がある場合)。

しかし、借地人と地主との間で協議が整わず、
地主の承諾が得られない場合、
地主に変わって裁判所がその承諾を与える、
いわゆる代諾許可の制度、
借地非訴事件手続きによって同様の効果を得ることができる。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日  金曜日 19:00~20:30(赤羽橋レンタルスタジオ)
6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━