５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
７. 強制配転条件付型－１
　　
テナントが自己負担施工した内装造作の償却期間が終了する
5-10年の中期契約期間で当初契約を終了します。
　　
次の改装に入る段階で、
対象商業ビルの時代ニーズに合わせた
大規模リニューアル計画を立案し、
それに協力してもらえるテナントだけと再契約して、
配置転換を含めて大改装し　
ビルの再生・活性化を実行するというものです。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
３. 完全無借家権店舗リース型－１
　　
従来店舗リースと称して、
ソシアルビル（繁華街飲食店専門集合ビル） などで
スナックやバーの店舗を内装・造作· 什器・備品等まで
家主側で全て施した上で、テナントに提供する方式があります。

しかし普通借家契約「正当事由借家」のもとでは
借家権発生の可能性があり、
トラブルの原因ともなってきました。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１３. 造作買取り請求権付型－２
　　
契約にあたっては借地借家法第33条（造作買取請求権）を
契約の特約で借家人の権利として明記します。
　　
対象物件は、
内装・造作の汎用性の高いものが良いでしょう。
但し、家主の同意のあるものに限るべきです。

◆適用対象
一般居住用賃貸物件が主に考えられますが、
事務所・店舗用の事業用物件でも、
付加する内装・造作の同意する範囲を明確にすれば、
適用可能でしょう。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１３. 造作買取り請求権付型－１
　　
家主の同意を得て建物に付加した
内装・造作がある場合には、
借家人は借家契約の期間の満了または
合意の解約によって契約が終了した時に、
その内装•造作を契約で事前に定めた算定法により
家主に買い取ってもらうことを
借家人の権利として特約します。

時価の算定にトラブルを生じる恐れがあるので、
内装・造作を施す際、あらかじめ
経年による買い取り価格を決めておくと良いでしょう。
　　
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