タグ別アーカイブ: 遺産争族

遺言について:5

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遺言について
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5:遺言が無効になる場合
  
遺言は、
  
民法の規定する厳格な方式に従って
作成されていない場合や、
遺言内容が公序良俗に反する場合などは
無効となります。
  
また、
遺言が遺言者の真意により
なされていない場合は、
取り消すことができます。
  
無効の場合、
最初から何の遺言もなされていないことになり、
誰でも無効の主張ができます。
  
一方、取消しの場合は、
一定期間の間に取り消さない場合は
最初から有効なものとなってしまいます。
  
1. 遺言能力の欠如
(重度の精神疾患ある者や
15歳未満の者のなした遺言)
  
2. 遺言書の内容が
公序良俗違反強行規定違反の場合
  
3. 遺言者の錯誤によりなされた場合
  
4. 遺言の方式に違反する場合
  
5. 共同遺言の場合
(夫婦で署名が入ったものは無効となります)
  
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遺言について:4

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遺言について
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4:遺言書の検認をする
  
遺言書(公正証書による遺言を除く。)の
保管者又はこれを発見した相続人は、
遺言者の死亡後、
  
遅滞なく遺言書を家庭裁判所に提出して、
その「検認」を請求しなければなりません。
  
また、封印のある遺言書は、
家庭裁判所 で 相続人等の立会いの上 で
開封しなければならないことになっています。
  
  
検認手続きとは、
遺言書が遺言の方式に合ったものかどうかを
確認するためと、
  
遺言書を偽造されたり変造されたりしないように、
家庭裁判所が現状を証明してくれる
一種の検証手続きのことです。
  
家庭裁判所に懺いてある
「遺言書検認申立書」に「相続人等目録」を
添付して提出します。
  
公正証書による遺言は、
  
遺言の存在が公証人によって
既に確認されているので、
原本が公証人役場に保存されています。
  
よって、
偽造や変造されることがありませんので、
検認は不要です。
  
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遺言について:3

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遺言について
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3:遺言書を見つけたら
  
遺言書を見つけたら
勝手に開封してはいけません。
  
遺言書をどのように取り扱うかは
法律で決められています。
  
例えば
開封したのが相続人、
または相続人全員の目前であっても
開封してしまうと、
違反者には 5 万円以下の過料が
課せられることになります。
  
また、遺言書を「隠匿 破棄 変造」した場合は、
相続欠格事由にあたり、
相続権がなくなることがあります。
  
封印のある遺言書は、
必ず家庭裁判所に持参して、
相続人や代理人の立会いで
開封しなければなりません。
  
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遺言について:2-02

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遺言について
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2-02:遺言書をつくるメリット
  
3 財産を渡したくない相続人を排除など
死後の願いが叶う
  
あまり望ましくないことではありますが、

家族の中に
どうしても財産を渡したくない人物がでる
ケースもあります。
  
その場合に遺言書を残すことは
とても有効な手段です。
  
    
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遺言について:2-01

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遺言について
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2-01:遺言書をつくるメリット
  
1 財産の分配方法を指定できるので
遺産相続の争いを防ぐことができる
  
遺言書さえあれば、
子と孫に同時に財産を譲ったり、
友人 知人 恩人など、
血の繋がらない人に対しても
自由に財産を譲ることができます。
  
2 相続人の相続手続きが簡単になる
  
遺言書があれば、
遺産分割協議を省略できるだけでなく、
金融機関などの煩わしい手続きも
大幅に省くことが出来ます。
  
もちろん、
法的要件を満たした遺言書で、
遺産全てについて適切な記載が必要です。
  
相続財産はどこにあるのか、
借金はないのか、
連帯保証人にはなっていないか、
  
家族がそれら全てを調べる事はとても困難です。
  
残された家族の不安を取り除くためにも、
遺言書や財産目録を作っておきたいものです。
  
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実例のまとめ

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実例のまとめ
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5人事例は、いかがでしょうか?

相続の現場では
机上の空論では想像できないような
トラブルが起ります。

しかし、
きちんとした知識を持って準備しておけば、
トラブルは必ず回避できることも
ご理解頂けたのではないでしょうか。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-09

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-09

定期借地契約終了後は

“時価”で

お兄さんもしくはその相続人に優先手的に売却する
という特約を付けました。

“時価”というのも、
きちんと裁判所が認めてくれる価格の書き方です。

会社が業績不振で M&A された場合の特約も
付けました。

上地の権利持ち分をきちんともらう代わりに、
自宅の相続分はお兄様に贈与してあげました。

自分のこれからの生活費が得られることに焦点を当て、
全ての権利を主張したわけではありませんでした。

交渉の極意はこういうところにあります。

自分の権利を正当に主張しても、
相手が応じてくれなければ解決しません。

こういう場合は相手に得を与えて、

自分の最も大切
必要な物を取るように

落とし所を持っていきます。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-08

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-08

しかし、
そもそも会社を潰したり、
お兄さんにいじわるするために
交渉をしていたわけではありません。

会社が今支払えないのであれば
分割して支払って欲しい。

自分が本来もらえる金額分を
分割して支払って欲しい。

というのがこちらの要求です。

それを、

自分が社長でいる間。支払えるうちは。

とか曖昧な言い方ではなく、

きちんと法的に担保が取れるやり方にしてほしい

というのがこちらの主張なのです。

最終的には、
共有名義になっている上地を、
持ち分比率に応じて分割して、
単独名義で登記しました。

認知症のお母様の権利はそのまま動かさず、
お兄さんの持ち分とマリアさんの持分を交換して、
会社の建物の下の位懺に彼女の権利をまとめました。

マリアさん名義の上地の上に
会社の建物は建っています。

なので、借地料として

月額30万円を30年間借地料として支払う

という定期借地契約を結びました。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-07

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-07

ひとつは、
共有財産分割請求を裁判所に出すことができます。

不動産が共有名義だと
所有者全員の意志が同じでないと売却できません。

たいていは、

もっと高く無いと売りたくない。

とか、考えが同じなことは少ないのです。

そうすると、
経済的合理性に著しくかけるという理由で、
裁判所に申し立てるとほぼ 98%くらい受理されて、
その不動産を売却にかけることができます。

共有名義人の一人が申し立てれば、
どんなに少ない持ち分でも、
他の共有者の同意がなくて行うことができます。

いわゆる競売になるのです。

競売での売却は3割安いのが相場です。

となると、

売るのにみすみす 3割安く なってしまう

ということが目に見える。
そこでやっと相手も交渉に応じようとするのです。

普通売却とか、
相当の対価の支払いに応じる場合が多いです。

というか、
そこまで来ないと応じないというのが、実際です。

こうなると、会社も存続しなくなりますね。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-06

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-06

お兄さんの対抗策としては、

お父様の遺言書で登記をする

ということができました。

しかし、お父様の遺言は
マリアさんとお母様の遺留分を侵害しています。

なので、お兄様がお父様の遺言で登記をした場合は、
遺留分侵害訴訟をこちらはおこすことになります。

そうなると、後は協議して、
遺産分割協議書を作らないと
解決しなくなるのです。

しかし、お母様は認知症で話し合うことは出来ません。

お母様には後見人を付けることになります。

そうなると、後見人は
家族としての幸せは一切考えず、

お母様の権利を守るために働くことになります。

これはお兄様にとっても
良いことではありませんでした。

では、こちらの次の手はどうなるのか?

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