タグ別アーカイブ: 遺産争族

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-09

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-09

定期借地契約終了後は

“時価”で

お兄さんもしくはその相続人に優先手的に売却する
という特約を付けました。

“時価”というのも、
きちんと裁判所が認めてくれる価格の書き方です。

会社が業績不振で M&A された場合の特約も
付けました。

上地の権利持ち分をきちんともらう代わりに、
自宅の相続分はお兄様に贈与してあげました。

自分のこれからの生活費が得られることに焦点を当て、
全ての権利を主張したわけではありませんでした。

交渉の極意はこういうところにあります。

自分の権利を正当に主張しても、
相手が応じてくれなければ解決しません。

こういう場合は相手に得を与えて、

自分の最も大切
必要な物を取るように

落とし所を持っていきます。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-08

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-08

しかし、
そもそも会社を潰したり、
お兄さんにいじわるするために
交渉をしていたわけではありません。

会社が今支払えないのであれば
分割して支払って欲しい。

自分が本来もらえる金額分を
分割して支払って欲しい。

というのがこちらの要求です。

それを、

自分が社長でいる間。支払えるうちは。

とか曖昧な言い方ではなく、

きちんと法的に担保が取れるやり方にしてほしい

というのがこちらの主張なのです。

最終的には、
共有名義になっている上地を、
持ち分比率に応じて分割して、
単独名義で登記しました。

認知症のお母様の権利はそのまま動かさず、
お兄さんの持ち分とマリアさんの持分を交換して、
会社の建物の下の位懺に彼女の権利をまとめました。

マリアさん名義の上地の上に
会社の建物は建っています。

なので、借地料として

月額30万円を30年間借地料として支払う

という定期借地契約を結びました。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-07

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-07

ひとつは、
共有財産分割請求を裁判所に出すことができます。

不動産が共有名義だと
所有者全員の意志が同じでないと売却できません。

たいていは、

もっと高く無いと売りたくない。

とか、考えが同じなことは少ないのです。

そうすると、
経済的合理性に著しくかけるという理由で、
裁判所に申し立てるとほぼ 98%くらい受理されて、
その不動産を売却にかけることができます。

共有名義人の一人が申し立てれば、
どんなに少ない持ち分でも、
他の共有者の同意がなくて行うことができます。

いわゆる競売になるのです。

競売での売却は3割安いのが相場です。

となると、

売るのにみすみす 3割安く なってしまう

ということが目に見える。
そこでやっと相手も交渉に応じようとするのです。

普通売却とか、
相当の対価の支払いに応じる場合が多いです。

というか、
そこまで来ないと応じないというのが、実際です。

こうなると、会社も存続しなくなりますね。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-06

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-06

お兄さんの対抗策としては、

お父様の遺言書で登記をする

ということができました。

しかし、お父様の遺言は
マリアさんとお母様の遺留分を侵害しています。

なので、お兄様がお父様の遺言で登記をした場合は、
遺留分侵害訴訟をこちらはおこすことになります。

そうなると、後は協議して、
遺産分割協議書を作らないと
解決しなくなるのです。

しかし、お母様は認知症で話し合うことは出来ません。

お母様には後見人を付けることになります。

そうなると、後見人は
家族としての幸せは一切考えず、

お母様の権利を守るために働くことになります。

これはお兄様にとっても
良いことではありませんでした。

では、こちらの次の手はどうなるのか?

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-05

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-05

何度か交渉しましたが、お兄さんの出来ないは
ずっと続きます。

6ヶ月を過ぎた頃に、彼女に変化がでました。
お兄さんはお兄さんの家族を大事にして、

私のことなんて考えてくれていない。

そう感じたようです。

彼女の気持ちが吹っ切れたので、
正当な権利を主張することにしました。

さて、
10ヶ月以内に遺産分割協議書を
作らなければいけないのですが、

お母様が認知症で、
印鑑登録も破棄している状態なので、
分割協議書は作成出来ないという前提があります。

この場合、協議ではなく、
法定相続分通りであれば、誰の了解もなく
登記をすることが出来るのです。

お母様が認知症でも実行出来ます。

すると、お父様名義だった

上地 建物は 1/4 マリアさんのものになりました。

この強制執行にお兄様は激怒しました。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

「資産なんてないよ」という人の為のセミナー

放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ
===================

欲しくないマイナス資産の受け取り方

===================
■業界の秘密を暴露します

うちは大した資産なんか無いよ
面倒くさいのは嫌。
親と相続について話すなんてごめん。

残ったらもらえばいいさ。

なんて思っている人が大半なのだと思います。

これはあくまで「資産がプラスのもの」

という前提です。
どうしますか?

ど~~んとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

■この勉強会でわかること

・あなたの実家にも隠れているマイナス資産はコレ
・マイナス資産をプラスに変える方法  
・マイナス資産とプラス資産が混在している時
 にはどうしたらよいのか? 

■セミナー詳細

9月16日  金曜日 19:00~20:30 
      港区内未定(お申し込みの方にご連絡します)

9月24日  土曜日 14:30~16:00 
      港区内未定(お申し込みの方にご連絡します)

費用:無料 
定員:12名。少人数制の勉強会です。
必ず事前にご予約くださいませ。

講師:
株式会社ALIVE
代表取締役 赤羽聖子

息子2人は社会人。
20年間の主婦業を経て、
不動産激戦区の港区で不動産会社を起業。

人生、知っているか・知らないかで人生大きく変わる。

自らの人生経験と不動産知識を生かし
みなさんを元気にしたい!

昭和女子大付属中高等部
・明治学院大学文学部仏文科卒業

MAIL: info@aalive.jp
FAX番号:03-5765-2773  
TEL番号 03-5765-2772

お問合わせ先:
株式会社ALIVE

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」担当:アカハネまで

「親子・夫婦・家族・お友達も誘って参加しましょう!」

「サラリーマン大家さん」の語られない真実

梅雨が明けたのに
雨っぽくてすっきりしませんね。

何でも、さっぱりすっきりしているほうが
好き。

というか、

混沌とした事が嫌いな私には
いまひとつ、気分が晴れないお天気です。

さて、先日の
「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?」

は、あまりに衝撃的過ぎて、
セミナーが終わると、
お葬式みたいに静まり返って
固まった空気になってしまいました。。。

そのあとには、
色々な方の面談ラッシュ。

FB投稿もできない状態でした。

実際に投資をする前に御相談に来て下さった方

してしまった後に御相談にいらした方

相談に乗る私があまりに正直なものですから。

不動産業界でこんなセミナーやる人いないですね。

でも、

本当に自分が良いものしかお勧めしない
本当に心からその人の幸せを考えた
アドバイスをしたい

という願いは変わりません。

不動産業界にいると

騙したり、騙されたり
不動産業者が悪いとか
色々ありますが

根本的には

自分ひとりだけ
楽して儲けたい。

という邪心がある限り
そういう心に漬け込んだ人は
現れるということです。

ただ、

”儲けたい”

というのも、

家族の将来
子供の教育のために
ということから

必死に方法を探したお父様・
御主人だったりすると

わたしの心は複雑です。

家族のために

そういう心があれば
奥さまもたとえ間違ったとしても
御主人を責めないであげてほしいです。

そして、次の一緒に考えて
行動しましょうね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

8月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事!

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6/25 第5回相続セミナー参加者の声

もうすぐ、夏休みですね!

その前に、コツコツと今たまっている
仕事を片づけないといけません。

最近、つくづく整理と優先順位を決める
事が大事で、
そのためには、
「自分のゴールを決める」
ということだと思い、
色々考えています。

不動産って、人生そのものです。

どう生きるのか?

どう生きたいのか?

自問自答をしています。

さて、第5回-2セミナーアンケートです。

■このセミナーをどこでお知りになりましたか?

FB       3

セミナー掲示板  1

ご紹介      1

■このセミナーに参加しようと思ったきっかけは?

・内容に興味がありました。

・先生の実務に即したお話しをお伺いしたくて

・離れて暮らしている母に万が一何か起こる前に、
 兄弟で何を話し合い、どうして置くのが
 ベストか学びたいと思いました。

・家族信託という言葉を良く聞くようになったが、
 内容を知らなかったので。

・知識の習得

■「役に立った」と思われた点は?

・家族信託の効果

・後見制度、家族信託、遺言における
 家族信託の利点が伺えて為になりました。

・「死んでから」でなく、
 今から資産の管理が可能で有ることが
 わかりました。

・家族信託の知識全般

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

7月の相続セミナー

抜けられない借金地獄にはまる前に
MUSTスタディ

業界の秘密を暴露します!

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

不動産活用の鍵は「企画力」!

相続の案件は
古いものが多い。
 
   
というか
時代もの?
今やってるのも、
最初の取得が大正時代。
 
 
 
不動産再生と言うより
今の時代に合うものとして
どう活かすのか?
というのが
一番良い利益をもたらす。
 
 
 
会社で言うなら、
節税や経費削減より
まず、売り上げあげること!
みたいな。
 
 
 
でも、それの鍵は
設計能力、企画力
なんだなー。
と、気が付いて
また、コツコツお勉強。
 
 
 
自分で全部できなくても、
良いブレーン
をみつけることが大事。
みなさんも良いブレーン見つけてね!
お話聞いてみるのが一番ですよん。
==============

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6/17 第5回相続セミナー参加者の声

ホントに暑いですね~

今日は久しぶりに
渋谷のカイロに行きました。

この先生とのつながりは
とある占いの先生から。

占いなのか
良くわからないのですが
私は、会社を始めてから
人との関係について判断がつかないと
良く御相談に行っていました。

いつも、人生や人の見方考え方を
教えていただいていました。

その先生が、
いらっしゃらなくなった
といことを知り、、、、

今の自分を支えてくださっている方々が
たくさんいますが、
それも、ず~っと永遠に続くということでは
ないのだな。

と、改めて気がつきました。

出会ったこと。

今、ある
関係に感謝しないといけないですね。

なんでも、
失ってから気がつくのですよね・・・・

いま自分の周りにある人、
色々なことに感謝する気持ちを
大事にしなくちゃ!

って思いました。

================

第5回-1 相続セミナーアンケート

================

■このセミナーをどこでお知りになりましたか?

FB  4

■このセミナーに参加しようと思った
 きっかけは何ですか?

・ご案内いただき、勉強したいと思ったため

・「家族信託ってなに?」と思い、
 知りたかったので

・遺言を超えたツールとしての家族信託に興味
 があり、その実践を知りたかった

■「役に立った」と思われた点は?

・時代の変化に伴って、相続のあり方が変化して
 いることを知った。

・家族信託の仕組みが理解できた

・たくさんありましたが、準備が必要という
 事を再認識しました。

・信託契約の実例。

・今後の相続対策の考え方

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━