タグ別アーカイブ: 都市計画税

借地利用マニュアル−5

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２．借地権とは？
c. 賃貸借であること

借りている土地にふさわしい賃料（地代）
を支払っていることをいう。

具体的にはその土地に賦課されている
固定資産税・都市計画税の３倍程度を
目安とするのが一般である。

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女性たちがいます。

彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。

相続は人生を変える最大のチャンスです！
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固定資産税の軽減対策-19

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3.「住宅用地」軽減特例の上手な利用-3

　　　
（1）「住宅用地」としての利用が
　　　固定資産税を安くする基本-3

　　
「住宅用地」にすることによって、
固定資産税のほかにも、
都市計画税も200平米以下の部分が1/3に、
200平米を越える部分については2/3になります。

また、相続税についても、
200平米までについては。
通常の評価額から50％または80％が減税できる、
「小規模宅地等の特例」をはじめ、
いくつかの優遇策を受けることが可能となります。

このように、多様な節税策を活用しながら
賃料収入を期待できるため、
良好な経営が可能ならば、
検討してみる価値は十分にあるのです。

　
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固定資産税の軽減対策-19

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3.「住宅用地」軽減特例の上手な利用-3

　　　
（1）「住宅用地」としての利用が
　　　固定資産税を安くする基本-3

　　
「住宅用地」にすることによって、
固定資産税のほかにも、
都市計画税も200平米以下の部分が1/3に、
200平米を越える部分については2/3になります。

また、相続税についても、
200平米までについては。
通常の評価額から50％または80％が減税できる、
「小規模宅地等の特例」をはじめ、
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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−９－４

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土地は何年でなくなるか？－４
 
ではその土地を売却した場合の
手取りはどうなるでしょうか。

土地は古くから保有していて取得価格は不明とします。

100－(100×5%)＝95　
↑土地の売却益。
　取得価格が不明な場合は売却価格の5%がみなし取得価格となる。

95×20%＝19
↑売却益に対する所得税・住民税の額

100－19＝81 
↑100の価値の土地でも現金化すると
　結局81の価値しかないのと同じことになる。
 
土地の現金価値÷毎年の固定資産税・都市計画税　
＝　81÷1.19　
＝　68.06年→切り上げて69年となる

上記以外のケースを電卓で計算するのは非常に複雑になります。

ご来社頂いたお客様には、
弊社で具体的なシミュレーション致します！
是非お気軽にお声かけください。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−９－３

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土地は何年でなくなるか？－３
 
■毎年の固定資産税＋都市計画税額計算法
 
実勢価格≒公示価格＝100とすると、
路線価は80、固定資産税評価額は70となります。

毎年かかる固定資産税+都市計画税　
＝　固定資産税評価額×1.7%　
＝　公示価格×70%×1.7%
＝公示価格(実勢価格)×1.19% となるのです。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−９－２

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土地は何年でなくなるか？－２

今の日本の税制では、土地を放置しておくと
毎年の固定資産税と都市計画税の支払いで
69年で消えてなくなる計算になっています。

税といっても実際は
市町村に地代を払っているのと同じことなんです。

特に最近は、地価の下落で実際に売買しようとすると
路線価程度まで下げないと売れないケースも多く、
その場合には55年で消えてなくなることになります。

加えて、現在の土地売却益に対する税率は
過去最低の20%ですが、
これが昨今の財政再建の中で、
過去の26%程度まで戻ったとすると
51年でなくなってしまう計算になります。

活用するか、売却するか、そのまま保有するかは、
これらの数字をきちんと把握されたうえで
判断したほうがいいですね。

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相続相談　大事なブレーン、どう決める？−９－１

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土地は何年でなくなるか？－１
 
土地はただ持っているだけでは毎年の固定資産税が大変です。

だからオーナーの皆さんもどうにかしなければと思うし、
土地所有者には不動産屋の営業が鼻息荒く
「固定資産税・相続税軽減のためアパート建てましょう！」
と迫って来ますよね。

しかしオーナーの皆さんも、
場合によっては不動産屋の営業マンでさえ、
具体的にどのようなリスクがあるか
把握できていない方は多いのではないでしょうか？

土地を放置した場合、
何年で消える計算になってしまうのか・・・
具体的な計算方法は明日以降ご説明します！

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