５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
７. 強制配転条件付型－２
　　
普通借家契約では、
デパートのショーケース貸しのような場合を除いて、
商業系テナントビルであっても
店舗の借家権が付くことが前提になりますので、
商業ビル運営者の意志でテナントの配置転換はできません。
　　
定期借家契約を利用したこの契約は、
商業ビルの再生•活性化に不可欠な契約方法です。
　　
事務所系ビルでも、1フロアー貸しするのに
邪魔になる一角の既入居者を
契約時の特約によって強制配転させることもできます。
米国ではこれをリロケーションクローズといいます。
　　
◆適用対象
商業系テナントビル ・ 貸店舗ビルに最適です。
事務所系ビルにも応用できます。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
７. 強制配転条件付型－１
　　
テナントが自己負担施工した内装造作の償却期間が終了する
5-10年の中期契約期間で当初契約を終了します。
　　
次の改装に入る段階で、
対象商業ビルの時代ニーズに合わせた
大規模リニューアル計画を立案し、
それに協力してもらえるテナントだけと再契約して、
配置転換を含めて大改装し　
ビルの再生・活性化を実行するというものです。
　　　
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