７．その他特殊な目的のための１３の型
２. リースバック方式型－２
　　
今回の定期借家権により投資適格4条件
　　
1.長期契約
2.賃料確定特約
3.中途解約排除
4.立退料不要
　　
が成り立つためこれが出来るようになります。
　　
◆適用対象
事業系物件に向いていますが、自己居住用物件でも可能です。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１. 不動産投資標準型－2
　　
契約期間中は家賃収入によるインカムゲインを狙い、
契約終了時は物件売却によるキャピタルゲインを狙います。

投資家は、主としてこのインカムゲインを狙うか、
キャピタルゲインを狙うかは選択できる訳です。

不動産流動化・証券化で、
最も期待されている利用法といえます。

◆適用対象
居住用・事業用賃貸物件すべてに適用できます。
大手機関により小口投資資金を募集して共同投資する、
特定不動産共同投資事業に最も適した方式です。
　　
さらに進めて、この不動産投資ファンドを
不動産証券化することも可能です。
　　
※借家人が自宅として使用する場合、
　借家人には法定の中途解約権があります
　　
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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－６

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－３

これまでの借家権では、
立ち退きにどれくらいコストがかかるか予想できなかったり、
家賃が法的な減額請求権にもとづき
値下がりするかも知れないという問題もあり、
日本では不動産の証券化は浸透しなかったのですが、
定期借家権の創設でこうした障害は取り除かれたといえます。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/505909672941272/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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